Regionale Standortanalysen | Kanton Luzern

Jeder Schweizer Kanton hat seine Besonderheiten und wir schauen uns bei How to Real Estate an, was genau diese Besonderheiten im Hinblick auf Immobilienstandorte sind. In der heutigen Folge kümmern wir uns um den Kanton Luzern.

Grundsätzliches

Beginnen wir mit ein paar grundsätzlichen Fakten und Zahlen zum Kanton Luzern. Luzern verfügt über eine Gesamtfläche von 1493 Quadratkilometern. Der Kanton setzt sich aus den Regionen Luzern-Stadt, Luzern-Land, Sursee, Willisau und Hochdorf zusammen. Gemessen an der Einwohneranzahl belegt der Kanton Luzern mit rund 416’000 Einwohnern, den siebten Platz in der Schweiz. Der Kanton liegt im Herzen der Eidgenossenschaft und gehört somit zur Grossregion Zentralschweiz.

Gemeinden / Städte

Der Kanton Luzern zählt insgesamt 80 Gemeinden und wird in sechs Wahlkreise aufgeteilt. Die grösste Stadt im Kanton ist die gleichnamige Stadt Luzern mit rund 82’000 Einwohnern. Damit ist Luzern die siebtgrösste Stadt der Schweiz. Nach der Stadt Luzern sind Emmen und Kriens die Städte mit der höchsten Einwohneranzahl. Teilt man die unterschiedlichen Gemeinden in Lagekategorien auf, ergibt sich gemäss einer Analyse von Crowdhouse folgendes Bild: 5% der Gemeinden entsprechen einer A-Lage, 32.5% einer B-Lage, 47.5% können einer C-Lage zugeordnet werden und die restlichen 15% sind als D-Lage zu klassifizieren.

Leerstand

Zum Stichtag den 1. Juni 2021 standen im Kanton von 1000 Wohnungen 12 leer. Dies enstpricht einer Leerwohnungsziffer von 1,23 Prozent. Somit liegt die Leerwohnungsziffer im Kanton zum sechsten Mal über einem Prozent. Im Vergleich zu den letzten beiden Jahren ist Sie aber deutlich unter die Marke von 1,5 Prozent gefallen. Damit liegt der Kanton seit zwei Jahren in Folge unter dem landesweiten Durchschnitt.

Bevölkerung

Luzern hat rund 416’000 Einwohner. Innerhalb eines Jahres ist die ständige Wohnbevölkerung von 2020 auf 2021 um 0,8% gewachsen. Zwar ist dieser Anstieg schwächer als im Vorjahr aber trotzdem stärker im Vergleich zum gesamtschweizerischen Durchschnitt. Das positive Bevölkerungswachstum im Kanton ist neben der Einwanderung aus dem Ausland auch auf die guten Geburtenzahlen zurückzuführen. Laut des Referenzszenarios des Bundesamt für Statistik wird die ständige Wohnbevölkerung zwischen 2020 und 2050 um weitere 18% Prozent anwachsen.

Wirtschaft

Auch aus wirtschaftlicher Sicht ist der Kanton Luzern gut aufgestellt. Das Bruttoinlandprodukt des Kanton Luzern macht 4% der gesamtschweizerischen Wirtschaftsleistung aus. Für das Zentralschweizer BIP hat der Kanton Luzern mit 43% das grösste Gewicht. Im Jahr 2019 Betrug das BIP des Kanton Luzern rund CHF 28.6 Mrd. Das Luzerner BIP ist im Vergleich zum schweizweiten BIP überdurchschnittlich gewachsen. Gerade die Industrie und das Baugewerbe sind für die Wirtschaftskraft im Kanton bedeutend. Insgesamt sind im Kanton Luzern rund 33’000 Unternehmen angesiedelt. Das Wirtschaftswachstum des Kantons wird auch für kommende Jahre positiv prognostiziert.

Steuerliche Attraktivität

Die Steuerbelastung im Kanton Luzern wurde in den letzten Jahren kontinuierlich gesenkt. Das macht den Kanton auch hinsichtlich der Steuerbelastung für Unternehmen immer attraktiver. Im gesamtschweizerischen Schnitt hat er dadurch einen Spitzenplatz eingenommen. Für den kantonalen Vergleich der durchschnittlichen Steuerbelastungen macht es Sinn, sich an dem Steuerschöpfungsindex zu orientieren, welcher jährlich vom Eidgenössischen Finanzdepartement veröffentlicht wird. Hiernach belegt der Kanton im Jahr 2022 den 7. Platz und die Steuerbelastung liegt unter dem Schweizer Durchschnitt.

Immobiliensteuern

Zu guter letzt werfen wir auch in diesem Video wieder ein Blick auf die Immobiliensteuern im Kanton. Im Kanton Luzern wird grundsätzlich ein dualistisches Steuersystem verwendet. Zwar gehört der Kanton zu jenen die keine Liegenschaftssteuer erheben, das heisst jedoch nicht prinzipiell das sie keine bezahlen müssen. Denn der Kanton Luzern wendet die Minimalsteuer an. Das bedeutet die Liegenschaftssteuer wird immer dann erhoben, wenn sie höher ist als die Einkommens- und Vermögenssteuer des Steuerpflichtigen. Neben der schon genannten Immobiliensteuer, wird ebenfalls die Grundstückgewinnsteuer und Handänderungssteuer erhoben. Ausserdem ist der Besitz von Rendite-Immobilien im Kanton Luzern vermögenssteuerpflichtig. Viele weitere Informationen zu kantonalen Steuerbestimmungen finden Sie in unserem Blog – vorbeischauen lohnt sich.

Fazit

Der Kanton Luzern bietet als Immobilienstandort viele Vorteile. Gerade hinsichtlich der Steuerlast und wirtschaftlichen Attraktivität weisst der Kanton viel Potenzial auf. Hinzu kommt neben dem kontinuierlichen Wirtschaftswachstum die stetig wachsende Bevölkerungsanzahl. Viele heutige B- und C-Lagen haben dadurch das Potential, sich zukünftig in A- bzw. B-Lagen zu wandeln. Das wars für heute, herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis bald.